台州市私家侦探公司：夫妻刚贷款买了一套房子离婚怎么办

小两口欢欢喜喜贷款买了房，本想着开启幸福生活，可有时候婚姻却没能走到最后，走到了离婚这一步。这时候刚贷款买的房子该咋处理，就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及到巨额财产，还有贷款没还完，很多夫妻在这事儿上争论不休，不知道该遵循什么原则，采取什么方法来解决。下面就来详细说说夫妻刚贷款买了房子离婚时的应对办法。

一、确定房屋归属原则

离婚时对于有贷款的房屋归属，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。要是双方都想要房子，就看谁能给对方更多补偿，并且有能力继续偿还剩余贷款。比如，男方收入稳定，有足够能力承担后续贷款，而女方经济状况稍差，从保障女方权益角度，可能房子判给男方，男方给女方相应补偿。要是一方存在出轨等过错行为，在分割时也会倾向于无过错方。

二、协商解决方式

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并按照房屋的市场价值，给另一方相应的补偿款。如果房屋增值了，增值部分也应进行合理分割。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，先还清贷款，剩余的钱再进行分割。像小李和小张离婚时，他们协商把房子卖了，还清贷款后，剩余的钱两人平分，这样既解决了房子问题，也避免了后续的麻烦。

三、诉讼解决途径

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、房产证、夫妻双方的身份证明等。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑房屋的出资情况、双方的经济状况、是否有子女等因素。比如，一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么在分割时，婚前首付部分可能会判给支付首付的一方，婚后共同还贷部分及其增值部分则由双方平分。

四、变更贷款手续

不管是协商还是判决确定了房屋归属，都要办理贷款变更手续。获得房屋的一方要和银行协商，变更贷款人。一般需要提供离婚协议书或法院判决书等相关文件。银行会对新的贷款人进行审核，审核通过后，就可以办理变更手续。比如，小王和小赵离婚后，房子判给了小王，小王就拿着法院判决书和银行协商，成功变更了贷款人，继续偿还贷款。