台州市私家侦探公司：协议离婚贷款房归一方可以吗

很多夫妻在离婚时，房产分割是个大难题，尤其是还有贷款未还清的房子。有人就会问，协议离婚时，能不能把有贷款的房子归一方呢？这确实是不少人关心的问题。毕竟房子不仅是居住的地方，还涉及到大量的资金。下面就来详细说说这个事儿。

一、协议离婚贷款房归属的可行性

从法律层面讲，协议离婚时双方可以约定贷款房归一方所有。根据《民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。所以只要双方自愿且协商一致，在离婚协议里写明贷款房归一方，该约定是具有法律效力的。比如小王和小张离婚，他们商量后决定把有贷款的房子给小王，两人签订了离婚协议，这份约定就是有效的。

二、贷款未还清时过户问题

虽然双方能约定房子归属，但贷款没还清时过户会有点麻烦。因为银行对抵押物的产权变更有规定，一般要先还清贷款解除抵押才能过户。还是拿小王和小张举例，如果他们想把房子过户给小王，就得先把剩余贷款还清。要是一时没办法还清，也可以和银行协商，看能否办理转按揭，把贷款转到小王名下，不过银行不一定会同意。

三、明确债务承担

协议离婚约定房子归一方后，贷款债务的承担也要明确。在离婚协议里要写清楚是归得房一方承担，还是双方共同承担。比如约定房子归小王，那贷款也由小王负责偿还。如果没有明确，可能会产生纠纷。要是之后小王没按时还款，银行还是可能找小张追债，因为当初贷款合同是两人一起签的。

四、办理流程及所需材料

办理贷款房归一方的手续，首先要签订详细的离婚协议，写明房子归属和债务承担。然后双方带着离婚协议、身份证、离婚证、房产证等材料去相关部门办理手续。如果是过户，要去不动产登记中心；如果是和银行处理贷款问题，要去贷款银行。材料齐全才能顺利办理，不然可能会耽误时间。

五、可能存在的风险

即使有了离婚协议约定，也可能存在风险。比如得房一方不按时还贷款，影响另一方的征信。或者之后房子增值了，另一方又反悔想重新分割。所以签订离婚协议时要考虑周全，尽量把可能出现的情况都写进去。